一、基层施工暗藏猫腻

1. 不清理基面直接刷料

2. 地面灰尘、油污、碎渣、积水不清理，防水粘不牢，后期整片起皮脱层，漏水根源。

3. 裂缝孔洞不修补

4. 地面细小裂缝、线管槽缝隙不填补，水顺着缝隙往下渗，刷再多防水也没用。

5. 起沙地面不固化

6. 新房地面松散起沙，不刷固沙底漆直接做防水，防水层跟着地面一起粉化失效。

二、配料兑水最普遍猫腻

1. 疯狂兑水省材料

2. 正规防水涂料严禁多加水，工人私自大量兑水，涂料变稀，成膜超薄，防水直接报废。

3. 偷换配比、少加粉料

4. 双组份防水故意少放固化料 / 粉料，偷工减料，成型后软塌不耐用。

三、涂刷工序偷减工序

1. 少刷一遍、薄涂凑数

2. 标准横竖交叉刷两遍，总厚度 1.5mm 以上，很多只刷一遍快速完工。

3. 涂刷厚薄不均

4. 墙角、地漏薄如纸，中间厚，漏水全出在薄弱位置。

5. 漏刷死角位置

6. 立管根部、地漏周边、门槛石内侧、马桶位置、干湿区交界随手一带而过。

四、重点部位直接省略（漏水重灾区）

1. 不做阴阳角圆弧

2. 直角不抹成小圆角，防水容易折裂，百分百渗水。

3. 不做管根附加层

4. 水管根部不刷加厚防水、不贴无纺布加强层，入住最先漏水。

5. 地漏周边不重点加固

6. 地漏缝隙不填实、不围圈加厚防水，用水就往下渗。

7. 门口不做止水坎

8. 卫生间门口不砌止水墩、不做挡水防水，水往外渗泡坏客厅墙面地板。

五、高度偷减，乱省用料

1. 淋浴区高度缩水

2. 标准淋浴区 1.8 米，工人只刷 1 米甚至更低，洗澡溅水渗墙发霉。

3. 干区高度直接省略

4. 干区墙面只刷地面一点点，不做 30 公分上墙，潮气渗透墙体。

5. 阳台、厨房随意简化

6. 厨房只刷地面不墙上翻，阳台不做地漏周边加强，后期墙面返潮脱皮。

六、闭水试验全是套路

1. 缩短闭水时长

2. 正规必须48 小时，师傅只做 2-10 小时，暂时不漏就交工。

3. 浅水敷衍试水

4. 放水很浅，根本测不出深层渗水，假装合格。

5. 不通知楼下验收

6. 自己看完直接结束，楼下后期渗水互相扯皮。

七、完工后隐藏坑点

1. 防水完工不做拉毛

2. 防水层表面光滑，不做拉毛直接贴砖，墙砖大面积空鼓脱落。

3. 未干透直接铺砖

4. 防水没完全固化就贴砖，破坏防水层，湿气闷在里面反复漏水。

5. 私自改排水坡度

6. 为省事乱改坡度，积水排不走，长期积水加速防水层老化。

八、包工包料施工套路

1. 低价进场，中途增项

2. 低价签单，施工后以墙面加高、基层处理、加固层、止水坎额外加价。

3. 分开计费坑业主

4. 只算地面平方，墙面、立管、阴阳角、门槛石全部单独收费。

5. 用好料样板，现场换次品

6. 现场展示国标好材料，实际施工偷偷换成低价非标劣质料。

九、屋顶 / 外墙施工黑幕

1. 屋面省略基层找平

2. 坑洼不平直接铺卷材，空鼓起鼓，很快开裂漏水。

3. 非固化施工偷减用量

4. 屋面主打非固化防水，少打料、薄刮料，粘结力不够，高温脱层。

5. 外墙防水敷衍打胶

6. 窗框、外墙缝隙只用廉价玻璃胶，耐候差，半年开裂渗水。

十、验收避坑最简口诀

基面干净无灰尘，裂缝孔洞先填匀

严禁兑水稀涂料，横竖两遍刷均匀

阴阳角做小圆角，管根地漏加双层

淋浴刷够一米八，门口必做止水墩

干透之后再闭水，满水两天查下层

合格再做拉毛层，贴砖牢固不渗水