屋面渗漏是建筑工程中常见的棘手问题，其中施工因素往往是导致渗漏的主要原因。针对这一现象，以下是一些有效的防水预防措施及治理方法：

防水预防措施

1. 基层处理：

• 屋面基层必须平整、坚实、无起砂、起皮及开裂等缺陷。

• 防水涂料与基层应紧密相连，确保粘结牢固，防止“串水”现象。

2. 排水设计：

• 屋面应有合理的分水和排水设计，确保檐口、檐沟、天沟、水落口等排水通畅。

• 涂膜防水层应避免长期泡水，以防粘结力降低和防水性能丧失。

3. 防水涂料选择：

• 根据屋面规范中的防水等级，选择适当的防水涂料品种和防水层厚度。

• 涂膜防水层应在现场通过二次加工形成，确保质量。

4. 结构选择：

• 优先选用整体浇筑的钢筋混凝土结构作为屋面。

• 装配式钢筋混凝土结构时，预制板缝内应浇筑强度等级不小于C20的细石混凝土，并掺入微膨胀剂。

5. 附加层铺设：

• 在天沟、檐沟、檐口、变形缝、泛水、穿透防水基层的管道或突出屋面连接处等关键部位，应加铺有胎体增强材料的附加层。

• 水落口周围应作密封处理，并加铺两层附加层。

6. 材料质量：

• 严禁使用不合格的防水涂料。

• 施工前进行现场抽检，并注意保管方法与使用期限。

7. 涂布操作：

• 防水涂膜应分层分遍涂布，确保干燥成膜后再涂布下一遍。

• 胎体增强材料铺设时，应刮平排除气泡，确保上下涂层粘结牢固。

8. 施工细节：

• 屋面转角及立面的涂层应薄涂多遍，避免流淌、堆积现象。

• 涂料应浸透胎体，覆盖完全，不得发生胎体外露。

治理方法

1. 查明原因：

• 发现涂膜防水层渗漏时，先查明原因，根据渗漏程度和范围制订技术措施。

2. 修补方案：

• 制订修补方案时，考虑屋面结构的安全性和分水与排水走向。

• 对裂缝进行治理或堵漏，待结构稳定后再治理防水层。

3. 多道设防：

• 采取多道设防、多种防水材料复合使用的技术方案。

• 新旧搭接缝部位采取密封处理和增设保护层措施。

4. 修复范围：

• 修复范围比原有渗漏的周边各扩大150㎜。

• 防水材料及其防水层的厚度与原设计标准相当，加铺胎体增强材料，适当增加涂刷次数。

5. 基层处理：

• 维修部位的基层和新旧搭接缝部位应干净、干燥、平整。

• 达不到干燥要求时，可采取“喷火法”烘烤，确保粘结牢固。

通过上述预防措施和治理方法，可以有效减少屋面渗漏问题的发生，并及时修复已出现的渗漏问题，确保建筑工程的质量和使用寿命。